租房合同怎么写：押金、维修、提前退租的条款要点

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租房合同怎么写：押金、维修、提前退租的条款要点

租房纠纷十有八九出在合同没写清楚。把关键条款列出来，签之前逐条对一遍。

押金条款。写清楚：押金金额（一般一个月房租）、什么情况下扣押金（拖欠房租、损坏物品、违约提前退租）、退还时间（退租后几天内）、退还方式。

模糊的写法是"押金作为履约保证"，这种到退租时房东可以随便扣。要具体：正常使用产生的磨损不扣押金；家电自然老化损坏不扣押金；只有人为损坏和欠费才扣，且要提供维修票据。

维修责任。法律上，房屋主体结构、水电管线、家电自然损坏由房东负责维修；因租客使用不当造成的损坏由租客负责。合同里要写明：哪些由房东修、报修后多久上门（比如 48 小时内）、房东不修租客可否自行修理并从租金中扣除。

现实中很多房东把所有维修都推给租客，这是不合理的。签之前争取写清楚。

提前退租。写清楚：租客提前退租要提前多久通知（一般 30 天）、押金是否退还、要不要付违约金（一般一个月房租）。房东提前收房同理，要给足搬离时间并赔偿。

水电燃气。写清楚：交房时的表底数、单价（民用还是商用）、怎么抄表、费用谁承担。商用公寓的水电费可能是民用的两三倍，这个必须写清楚。

转租。默认不允许转租，如果要允许，写清楚条件和程序。

装修和改造。租客能不能打孔、刷墙、装空调？退租时要不要恢复原状？这些不写清楚，退租时容易扯皮。

物品清单。合同附一份家具家电清单，写明品牌、数量、新旧程度，最好拍照。退租时按清单核对。

入住人数。写清楚住几个人，能不能留宿亲友，能不能养宠物。有些房东很在意这些。

几个实操建议：

第一，用正规合同模板。宁波住建部门有房屋租赁合同示范文本，网上能下载。中介的模板也可以，但要看清楚有没有对自己不利的条款。

第二，核实房东身份。看房产证和身份证是否一致，如果是二房东，要看他的转租授权。

第三，做租赁备案。宁波要求房屋租赁备案，备案后租客可以凭备案办居住证、孩子上学。不备案对租客影响大。

第四，交房拍视频。从进门开始，把每个房间、每件家电都拍一遍，重点拍瑕疵。双方确认后存着，退租时是证据。

第五，付款走转账。别给现金，转账记录就是凭证。备注写"X 月房租"。