宁波出租房要不要配家具家电？算一笔账

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宁波出租房要不要配家具家电？算一笔账

很多房东纠结：空房出租还是配齐家具家电？

先看市场。宁波的租客主要分两类：一类是刚来工作的年轻人，希望拎包入住；一类是在宁波待了几年、自己有家具的家庭，更愿意租空房。前者的量更大，尤其在鄞州南部商务区、东部新城这些白领聚集区。

配齐的成本。一套两室一厅，基础配置大概这样：床两张（2000）、衣柜两组（2000）、沙发茶几（1500）、餐桌椅（1000）、空调两台（4000）、冰箱（2000）、洗衣机（1500）、热水器（1000）、油烟机灶具（1500）。合计一万五左右。

收益差。同一小区同户型，精装配齐的比空房每月能高 400-600 元。一年就是 5000-7000。三年回本，之后就是净收益。

折旧和维护。家电有寿命，空调一般八到十年，洗衣机六到八年。租客使用不当还会坏，维修费用得房东出（除非合同约定）。这部分每年要预留几百块。

几个建议：
- 别买最便宜的。租客用两个月就坏，来回维修更麻烦。选大品牌的入门款，美的、海尔、格力这类，售后网点多。
- 空调一定要装。宁波夏天热，没空调的房子基本租不出去。
- 洗衣机买滚筒的，波轮的容易坏。
- 家具买板式的就行，实木的租客不爱惜，磕碰了心疼。
- 别配太贵的。一万五到两万这个档次最合适，租客满意，房东回本快。

最后，家电清单写进合同附件，注明品牌型号和新旧程度，避免退租时争议。