宁波房东出租房子，这些细节决定你能不能租出去

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宁波房东出租房子，这些细节决定你能不能租出去

在宁波有套房子要出租，说说怎么提高出租效率。

第一，定价别拍脑袋。先在同小区、同户型看别人挂多少，再看成交周期。挂一个月没动静就是贵了。宁波租房市场很透明，租客比价很厉害。

第二，房子要收拾干净。这点最能影响成交。花几百块请人做一次深度保洁，把旧家具该扔的扔，墙面有污渍的刷一下。同一套房子，收拾过和没收拾，看房转化率能差一倍。

第三，拍好照片。白天自然光拍，开灯拍一张夜景（暖光显温馨）。客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台都要有。别只拍一张，也别用广角拉得太夸张，租客来看房会发现货不对板。

第四，写清楚关键信息：面积、几室几厅、楼层、有无电梯、朝向、家电清单、是否可做饭、水电是民用还是商用、押几付几、是否包物业费。这些不写清，来看房的人一半是白跑。

第五，明确租客要求。宁波市场上常见的有：不租给做群租的、不养宠物、不接受短租（三个月以下）。要求写在前面对双方都好。

第六，合同要规范。用宁波住建部门的标准租赁合同模板，去街道或者网上都能下载。必须写：租期、租金、押金、水电燃气结算方式、维修责任划分、提前解约条款。房东一定要核实租客身份证，做居住登记（这是法定义务，不做会被罚）。

第七，交房时拍视频抄表。水电燃气表底数拍照，家具家电逐件拍视频，双方签字确认。退租时按这个核对，减少扯皮。

还有一点：宁波规定出租房要符合消防和治安要求，群租、隔断房是明令禁止的。别为了多收租金冒险。